Слухи о том, что все владельцы пластиковых окон и пластиковых конструкций, устанавливаемых на балконах и лоджиях, могут подвергнуться штрафам, ходят уже далеко не первый год. Представители желтой прессы в угоду сенсации и повышения показателей продаж сеют панику среди населения, заверяя, что уж на этот раз штрафные санкции будут неминуемы. В соответствии с распространяемой ими информацией, с 1 марта 2022 года вводится особое положение, полностью запрещающее остекление балконов и лоджий, а также обшивку данных конструкций сайдингом. Мол, новым владельцам придется заплатить штраф, а старым дополнительно нужно будет привести площадь «в надлежащее состояние».
Учитывая скептический тон нашего повествования, вы наверняка уже догадались, что данная информация является даже не домыслом, а обычной сплетней, верить которой абсолютно не стоит. Существуют лишь два момента, которые действительно имеют отношение к правде. С 1 марта 2022 года вступают в силу новые положения, касающиеся правил эксплуатации жилых помещений. По сути, это даже не новые положения, а объединение старых норм в единый документ, в котором кардинальных изменений не обнаруживается. Впрочем, определенные нюансы все же есть. Так, с 1 марта старые правила распространяются не только на физических, но и на юридических лиц (предприятия, организации, учреждения). Все остальное — это просто переработка документов, с перегруппировкой разделов и разъяснением положений, которые многим казались непонятными.
Какие документы регламентируют правила обустройства балконов?
Во-первых, речь идет о Жилищном кодексе Российской Федерации, где можно найти всю необходимую информацию о правилах обустройства, переустройства, перепланировки жилых помещений. Во-вторых, необходимо руководствоваться дополнением к Жилищному кодексу, представляющим собой свод правил эксплуатации жилых помещений, с отдельными подразделами, касающимися договора найма, социального найма, прав и обязанностей собственников и т.д. В-третьих, берется на вооружение Приказ Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр., с отдельными разъяснениями от министерства. Если говорить о штрафах за самовольное переустройства площади балкона или лоджии, то их можно найти в ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Стоит также принимать во внимание правила, вводящиеся руководством того или иного региона РФ, которые могут дополнять федеральные положения региональными ограничениями. Данные нормативные положения могут касаться требований к внешнему виду жилых и административных зданий, защиты исторического и архитектурного наследия и т.д.
Ознакомившись с указанными документами, вы поймете, что федеральные законы и положения не запрещают владельцам жилых помещений устанавливать пластиковые окна, менять балконные двери, остеклять балконы и лоджии, утеплять стены (с использованием разрешенных материалов). Если все в рамках закона (включая соблюдение региональных ограничений), то никакими штрафами вас не обложат, и демонтировать установленное остекление не заставят. Но региональными ограничениями стоит заинтересоваться в первую очередь. Не сказать, что власти отдельных регионов борются с остеклением пластиковыми конструкциями особенно активно, но они имеют полное право и наложить штраф, и заставить человека восстановить первозданный облик фасада. Когда до владельца апартаментов не достучаться, они могут даже самостоятельно подогнать вышку и демонтировать самовольное сооружение, действуя строго в рамках закона. Подобные случаи единичны, но было бы очень неприятно оказаться в числе тех самых «немногих», попавших под горячую руку администрации.
Если не принимать в расчет региональные ограничения, то разъяснения Минстроя РФ указывают на то, что балкон не является объектом общего имущества многоквартирного дома. Но к данной категории относится балконная плита и инженерные сети. Если вы позаботитесь о том, чтобы данные объекты пребывали в безопасном, не угрожающем здоровью людей и их имуществу состоянию, то остальной частью балкона можете распоряжаться по собственному усмотрению. Балконную плиту можно укрепить с целью повышения безопасности конструкции балконного остекления, но ее расширение — это отдельная история, порой подпадающая под запрет со стороны вышестоящих органов, а порой нуждающаяся в согласовании и получении разрешения. Именно поэтому, в стремлении увеличить доступное пространство балкона, люди обычно используют метод выноса не по плите, а по подоконнику, что дает нужный прирост площади без преступления буквы закона.
К слову, о согласованиях. Многие боятся этого процесса, справедливо полагая, что бюрократические проволочки отнимут много сил, времени и нервов. Но согласование и получение разрешения — это путь к узакониванию обустраиваемой конструкции и получения документально подтвержденной уверенности, что вы все сделали правильно и не подвергнетесь никаким штрафным санкциям. Плюс ко всему, зачастую имеется возможность согласовать, то есть привести в соответствие с законом конструкцию остекления, которая устанавливалась на самовольных началах. Если речь идет о некоторых нарушениях, которые можно устранить без демонтажа балконной конструкции, то соответствующие действия могут привести к согласованию проекта, пусть этого и обойдется в определенную сумму.
Незаконное остекление балконов и лоджий
Для начала отметим, что в КоАП РФ нет штрафов конкретно за остекление балконов и лоджий. Но есть штрафные санкции, касающиеся незаконной перепланировки в многоквартирных домах. Для физических лиц они составляют
В каких же случаях балконы не могут быть остеклены? В случаях, когда остекление может нарушить правила противопожарной безопасности (к примеру, перекрыть выход на пожарную лестницу). Также, нельзя стеклить балконы в аварийных и ветхих зданиях, а также в зданиях, являющихся исторической ценностью или памятниками архитектуры. Если результат остекления изменит техническое состояние здания или кардинально повлияет на его архитектурный облик, подобные действия также могут посчитать незаконными.
Гарантия
Способы оплаты
Сроки изготовления
Все варианты оплаты